深圳楼市在这个传统旺季交出了一份亮眼的成绩单。信贷新政落地后的首个完整月份，政策红利与旺季效应形成共振，一二手房成交量环比双双上扬，市场呈现量增价稳的向好态势。有机构门店的签约量更是创下近七年同期新高，买家入市节奏明显加快，新房去化周期也降至较为健康的水平。
成交回暖的同时，房价回稳的信号也在增强。二手住宅成交均价环比止跌回升，结束此前连续两个月的回落态势。价格回升主要由结构性因素带动，中高总价段成交占比显著提升，核心区优质学区房、稀缺资产去化加快。不过市场分化仍在延续，低总价房源的议价空间依然维持在较高位。
买卖双方的博弈关系也在悄然生变。二手房议价率环比小幅收窄，为年内次低值，购房者的决策周期明显缩短。市场观望情绪有所消解，购房需求加速释放，部分买家担心心仪的房源快速被成交，决策节奏随之加快。在二手房交易提速的同时，新房市场的去库存进程也在加快，库存压力较小。
价格上行的信号在多个楼盘身上体现得尤为直观。宝中某一线海景项目四次开盘四次涨价，同户型总价差额可达数百万元。后海某高端住宅加推放风价较首批上涨明显，龙华、光明等刚需板块的新盘也以备案价上调加折扣收紧的方式悄然提价，实际售价涨幅可观。也有楼盘以收回折扣的方式变相涨价。
价格上涨的背后，是核心区供应稀缺与购买力释放的共同作用。宝中板块近年宅地断供，一线海景加双央企开发的组合本身就具备稀缺性。核心区限购定向松绑后，符合条件的购房者可以在特定区域多买一套，购买力得到释放。现房销售预期下，后续供应窗口期有限，开发商敢于上调价格。
从需求结构来看，市场正呈现刚需托底、改善接棒的局面。低总价段成交占比创年内新高，同时千万级以上二手房成交占比也明显增加。国庆假期首日，一手住宅看房量环比大涨，签约量同步攀升，光明、龙岗等刚需区域成交活跃，热点楼盘加推去化率超七成。
购房贴息政策的实施叠加新房销售制度的进一步完善，为四季度市场注入了新的信心。贴息直接降低购房者的实际贷款成本，对于低总价、对月供敏感的刚需群体，政策红利感知更为明显。随着市场逐步熟悉并落地运用政策，对刚需购房需求的拉动效应将持续释放，整体成交量有望冲上高位。
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